Своя квартира — площадка для творчества. Но все еще несвободная: чтобы оформить арку между гостиной и кухней или сделать санузел побольше, нужно разрешение.
Согласно Жилищному кодексу, изменение конфигурации помещения в многоквартирном доме нужно вписывать в технический паспорт (ч. 2, ст. 25 ЖК РФ). Если этого не сделать, в лучшем случае можно отделаться штрафом, в худшем — лишиться квартиры. Рассказываем, как согласовать проект ремонта с законом, чтобы после не остаться без крыши над головой.
Перемещение стен влияет на устойчивость здания. Чтобы в процессе ремонта не обрушить дом, нужно определить, есть ли внутри квартиры несущие стены или балки (ригели). За помощью собственнику лучше обратиться к инженерам-экспертам, которые проведут экспертизу перепланировки и подтвердят безопасность изменений.
После исследования квартиры и дома специалист вынесет вердикт:
К экспертизе прибегают и когда нужно провести оценку квартиры после перепланировки, чтобы узаконить изменения постфактум. Если инженер обнаружит нарушения конструкции, он даст рекомендации по исправлению недостатков. После выполнения предписаний, новый план квартиры впишут в документы.
Собственника, который решил сэкономить на экспертизе, ждет разочарование. Подтвердить законность перепланировки квартиры все равно придется: без фиксации изменений в паспорте помещения, его нельзя продать, подарить или оставить в наследство. Если сделать это после ремонта, владельцу квартиры выпишут штраф — от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
Строительную инспекцию могут вызвать соседи, которые заподозрили проведение незаконных работ. В этом случае собственнику также придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Если провинившийся не исполнит предписание инспектора, получит повестку в суд. Отказ от выполнения решения суда приведет к увеличению штрафа, запрету выезда за границу или к выселению из помещения.
Закон требует фиксировать все изменения в конструкциях помещения. Однако Жилищный кодекс выделяет не только перепланировку, но и переустройство. В чем разница?
В расположении и типе изменяемых конструкций: перепланировка включает перемещение стен, а переустройство — только перемещение инженерных сетей, например, водопроводных труб.
Переустройство не требует проведения экспертизы квартиры и дома. Изменения в системе коммуникаций согласуют только со сбытовыми компаниями. Например, для перемещения газовой плиты нужно обратиться в газоснабжающую организацию.
Изменения в планировке всегда сопровождаются строительной экспертизой, так как от соблюдения правил зависит безопасность людей.
Процесс согласования перепланировки варьируется в зависимости от сложности изменений. Простые дополнения можно согласовать в формате эскиза от собственника, а сложные перестройки потребуют планов с инженерными расчетами.
Простые перепланировки касаются только внутренних перекрытий:
Сложные перепланировки связаны с несущими конструкциями и изменением комнат:
Найти несущие стены с помощью технической экспертизы перепланировки нужно, чтобы в процессе ремонта их случайно не снести. Это запрещено, потому что уничтожение опор приведет к разрушению здания. Есть и другие виды перепланировок, узаконить которые нельзя:
Запреты связаны с безопасностью проживающих в квартире. Их нужно учитывать при планировании ремонта. Оценить законность будущих изменений помогут инженеры-эксперты.
Согласование перепланировки — процесс небыстрый. Профессиональная экспертиза поможет получить разрешения быстрее и подготовить помещение к работам.
Обычно экспертиза проходит в три этапа:
После технического заключения создают финальный проект планировки. Его согласовывают со строительной инспекцией, чтобы получить разрешение на работы. Если ремонт заденет коммуникации, согласовывать проект придется и со сбытовыми компаниями.
Техническое заключение — результат экспертизы перепланировки квартиры. Это документ, в котором инженер оценил состояния несущих конструкций и инженерных систем помещения.
У технического заключения две задачи:
Техническое заключение пишут по шаблону, который делится на две части — текстовую и графическую.
В текстовую часть входят:
В тексте заключения также прописывают техническое задание от заказчика и нормативные акты, на основе которых проводился анализ помещения.
Графическую часть заключения составляют план квартиры, проектные чертежи и аксонометрия (проекция объектов).
Необязательная часть заключения — рекомендации по повышению безопасности помещения. Этот раздел появляется в случае выявления нарушений или временного износа конструкций.
Владелец квартиры тратит много сил и времени на составление проекта перепланировки и получение разрешения для его реализации. Но если сэкономить, можно навлечь на себя целый ворох проблем: от штрафов до повестки в суд и принудительного выселение.
Чтобы ускорить согласование плана, можно обратиться к профессионалам. Высшая Палата Судебных Экспертов специализируется на технических вопросах, в том числе в строительной сфере. Специалисты АНО «ВПСЭ» помогут как с оформлением документов для проведения работ, так и с подбором инженеров, которые оценят состояние помещения.
Закажите консультацию через форму на сайте или по телефону 8 (800) 444-37-83, чтобы завершить ремонт в срок, без лишних трат и нарушений закона. Ответим на ваши вопросы и примем заявку на экспертизу в любое время.
Доп. материалы (официальные источники — законы):
Статья ЖК РФ про определение переустройство и перепланировки.
